Guías
¿Cómo se calcula tu avalúo?
Un avalúo no es una opinión. El avaluador usa métodos técnicos para llegar al valor y debe explicar en el informe cuál usó y por qué. Estos son los principales, explicados fácil.
1. Comparación de mercado
La idea: tu inmueble vale lo que se paga por inmuebles parecidos cerca de ti.
Cómo funciona: el avaluador busca ofertas y ventas de inmuebles similares en tu zona y las ajusta por diferencias de área, edad, estado o piso.
Cuándo se usa: casas, apartamentos y lotes en zonas con muchas ventas.
2. Costo de reposición
La idea: cuánto costaría construir hoy lo que tienes, menos el desgaste por los años.
Cómo funciona: se suma el valor del terreno y el costo actual de construir, y se descuenta la depreciación.
Cuándo se usa: inmuebles poco comunes, con pocas ventas para comparar.
3. Renta o capitalización
La idea: el inmueble vale según el dinero que produce.
Cómo funciona: se toma la renta que genera (o podría generar) y se convierte en un valor de hoy.
Cuándo se usa: locales, oficinas, bodegas y otros inmuebles que se arriendan.
¿Y cómo sé que el cálculo es confiable?
En el método de comparación, los datos del mercado no deben estar muy dispersos entre sí. Una referencia usada en el sector es que su coeficiente de variación no supere el 7,5 %. Si los comparables son muy distintos, el resultado pierde fuerza.
¿Qué norma regula los métodos?
Desde 2026 rige la Resolución 941 del IGAC, que reemplazó a la Resolución 620 de 2008. Es obligatoria para ciertos avalúos, como los de compra de predios por parte del Estado o la plusvalía. En avalúos entre particulares sirve como referencia técnica.
