Guías
¿Cuál es la diferencia entre avalúo catastral y comercial?
Son dos números distintos para el mismo inmueble, y casi nunca coinciden. El catastral sirve para cobrar impuestos. El comercial dice cuánto vale tu inmueble si lo vendes hoy.
El avalúo catastral
- Quién lo hace: la oficina de catastro (gestor catastral) de tu municipio o el IGAC.
- Para qué sirve: es la base para cobrar el impuesto predial.
- Dónde lo ves: en tu factura del predial.
- Lo pides tú: no. Lo asigna la entidad.
El avalúo comercial
- Quién lo hace: un avaluador inscrito en el RAA.
- Para qué sirve: vender, comprar, repartir una herencia, pedir un crédito o presentarlo ante un juez.
- Qué refleja: el precio probable del inmueble en el mercado, a una fecha.
- Lo pides tú: sí, contratas al avaluador.
En resumen
| Avalúo catastral | Avalúo comercial | |
|---|---|---|
| Lo hace | Gestor catastral o IGAC | Avaluador inscrito en el RAA |
| Sirve para | Cobrar el predial | Vender, comprar, heredar, créditos, procesos |
| Suele ser | Más bajo | Más cercano al precio real |
¿Por qué son tan distintos?
El catastral se calcula de forma masiva para todos los predios. El comercial estudia tu inmueble en particular. Por eso el catastral suele quedar por debajo.
Precio de venta$1.800 M
Avalúo catastral$535 M
¿Y en un proceso judicial?
En los remates, la ley permite usar el avalúo catastral incrementado en un 50 % o presentar un avalúo comercial hecho por un perito. Si el catastral está muy por debajo del valor real, un avalúo comercial protege tu patrimonio.
¿Tu avalúo catastral no corresponde a la realidad?
Puedes pedir su revisión. Te ayudamos con la revisión de avalúo catastral.
