Guías
¿Para qué sirve un avalúo?
El mismo bien puede necesitar un avalúo por razones muy distintas. Saber para qué lo necesitas ayuda a que el informe sirva en tu trámite a la primera.
Para vender o comprar
Te dice cuánto vale el bien en el mercado. El vendedor no pide de menos y el comprador no paga de más. Sirve para inmuebles, empresas, marcas o maquinaria.
Para una sucesión
Permite repartir los bienes entre los herederos con un valor técnico. Evita discusiones y da una base clara para la partición.
Para un crédito
El banco quiere saber cuánto vale lo que dejas en garantía. Dos cosas a tener en cuenta:
- El banco suele encargar el avalúo a un avaluador de su lista de aprobados. Pregúntale antes si acepta uno externo.
- Los bancos suelen aceptar avalúos con menos de 6 meses.
Para un proceso judicial
En remates, procesos divisorios o reclamaciones, el juez necesita un valor sustentado. En los remates, la ley permite usar el avalúo catastral más un 50 % o presentar un avalúo comercial de un perito. Si el catastral está por debajo del valor real, el comercial protege tu patrimonio.
Para reclamar un daño
Si alguien te causó un perjuicio, un dictamen calcula cuánto perdiste (daño emergente) y cuánto dejaste de ganar (lucro cesante).
Para revisar tu avalúo catastral
Si crees que el avalúo catastral de tu predio no corresponde, un soporte técnico te ayuda a pedir la revisión. Ver revisión de avalúo catastral.
¿Cuánto dura un avalúo?
Un año desde su fecha (Decreto 1420 de 1998). Algunas entidades, como los bancos, pueden pedir uno más reciente.
Cuéntanos para qué lo necesitas y te decimos qué tipo de avalúo te sirve.
